小區業主有怎樣的權利？
發布時間：2017年9月19日 來源：www.jhdtpf.com 點擊次數：2941 次 返回列表
“保安！說你呢，快過來幫我搬一下柜子！”正在搬家的某戶居民宋女士由于家里人手不夠，對在樓門執勤的保安員李鑫喊道。
“對不起，我在執勤呢！您還是找搬家公司的吧！”李鑫答道。
“我每個月花那么多物業費，怎么就沒有權利讓你幫我搬一下家！’宋女士繼續喊遭。
“真對不起，要是下班了我可以幫幫您，但現在正在執勤，如果擅離崗位，班長臺批評的。”面對宋女士的強勢，李 鑫J有些不痛快，不過還是客氣的答道。
在小區里每天都和業主接觸的李鑫經常會面對業主提出的各種要求，有些李鑫認為是合理的，有些則是不講道理。雖然保安員是小區的服務者，但是也應該按合同辦事。那么，在小區里業主應當有哪些權利？作為小區的服務者——物業公司又該如何與業主相 處？
說法：
物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序 的活動。
《物業管理條例》第六條中規定，房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物 業服務合同的約定，接受物業管理企業 提供的服務；
（二）提議召開業主大會 會議，并就物業管理的有關事項提出建議，
（三）提出制定和修改業主公約，業 主大會議事規則的建議；
（四）參加業主 大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主 委員會委員，并享有被選舉權，
（六）監 督業主委員會的工作，
（七）監督物業管 理企業履行物業服務臺同，對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使 用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（咀下簡稱專項維修資金）的管理和使用．
（十）法律、法規規定的其他權利。
業主在物業管理活動中不但享有權利，同時也要履行義務。《物業管理 條例》第七條中規定，業主在物業管理 活動中，履行下列義務：
（一）遵守業主公約、業主大會議事規則；
（二）遵守物 業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主 大會的決定和業主大會授權業主委員 會作出的決定．
（四）按照國家有關規定 交納專項維修資金
（五）按時交納物業服務費用
（六）法律，法規規定的其他義務。
事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業 管理活動的企業實行資質管理制度。 具體辦法由國務院建設行政主管部門 制定。從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。一個物業管理區域由一個物業管理企業 實施物業管理。業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面 的物業服務合同。物業服務合同應當 對物業管理事項、服務質量，服務費用， 權利義務、專項維修資金的管理與使用物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
《物業管理條例》第三十六條中規定：物業管理企業應當按照物業服務臺同的約定，提供相應的服務。物業管理 企業未能履行物業服務合同的約定，導 致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
業主在物業管理活動中既有自己的權利同時也要履行自己的義務，保安員在物業管理活動中既要尊重業主的 權利，同時對于雙方在物業服務臺同中 的約定，也應當認真執行。
同時在《物業管理條例》也有關于對保安員的相關規定，第四十七條中規定：物業管理企業應當協助做好物業管 理區域內的安全防范工作。發生安全 事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企 業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
